Недвижимость Испании

Испания относится к странам с высоким уровнем жизни. Итальянская экономика, по международным статистическим данным, является одной из ведущих по доходу населения и уровню жизни. Чем же еще интересна Испания? Это удивительное место на земле с отличными климатическими условиями, чистой экологией и невысокими ценами на жилье высочайшего качества. Покупка любой недвижимости в Испании представляет для любого инвестора дополнительную и, главное, легальную возможность для получения шенгенской визы, а также это ваш шанс улучшить качественно уровень жизни своих близких.


Цены на недвижимость в различных испанских провинциях также различаются. Квартиру площадью в 51 м? в городке Коста – Брава можно купить за €138 — 180 тысяч. Дом (вилла) общей площадью 100 м? в районе Каталонии предлагается к продаже по стоимости от €279 — 359 тысяч. Такая же квартира в маленьких провинциальных городках, как Коста-Бланка или Коста-Калида продается по цене €47,5 – 95 тысяч.


Купить недвижимость в Испании может любое лицо (и физическое, и юридическая фирма), в том числе и иностранные граждане. С чего начать этот процесс? Каковы последовательные действия при покупке недвижимого имущества? Начать нужно с подбора информации о недвижимости. Такую информацию можно найти при помощи риелторов и специализированных агентств, принимая участие в выставках недвижимости и осуществив ознакомительный тур по выбранной стране.


Весь процесс покупки недвижимости отнимает много рабочего времени. Личное же участие в сделке купли – продажи потребует специальных знаний в вопросах международного права, в вопросах, непосредственно касающихся строительства и реализации недвижимости. Поэтому, лучше всего воспользоваться услугами агентства для ускорения вопроса покупки недвижимого имущества и его кадастрового оформления. Риелторское агентство подберет требуемую недвижимость соответственно вашим пожеланиям, зарезервирует его и заключит юридическую сделку от вашего имени с продавцом недвижимости. Для этого с вас потребуется генеральная доверенность на имя представителя агентства по недвижимости.


После резервирования покупатель-инвестор открывает лицевой счет в любом испанском банке для осуществления всех платежей, связанных с покупкой недвижимости, включая налоги, взносы, платежи по ипотеке и коммунальные платежи. Одновременно с этим покупатель становится на учет в налоговых органах и получает NIE (идентификационный номер). Далее следует заключение контракта (купчей). В нем отражаются контактные данные обеих участвующих сторон, объект недвижимости, его тип, цена, условия оплаты, этапы погашения суммы и налоги, подлежащие оплате.


Одновременно с подписанием договора покупатель вносит 30% процентов от стоимости объекта. Оставшиеся 70% стоимости покупатель оплачивает в юридической конторе, когда подписывает Escritura Publica. Покупая недвижимое имущество в Испании, инвестор-покупатель тратит на налоги и услуги: НДС – 8%, услуги нотариальной конторы — 2%, регистрационный сбор и гербовый сбор. Процесс регистрации нового владельца в государственном кадастровом центре занимает более тридцати дней.


Для покупки любого типа недвижимости (жилья, коммерческой недвижимости или земельного участка) в Испании можно использовать ипотеку. Ипотека в Испании может достигать семидесяти процентов стоимости жилой недвижимости и со сроком погашения в течение 30 лет. При этом годовая ставка будет не более 6%.