Недвижимость в Испании: ошеломляющее падение цен

Испанские банки, переживающие самый серьезный кризис за все время своего существования, задыхаются от жестких условий финансового «спасения». «Перегруженные» отобранной у «злостных» ипотечных неплательщиков недвижимостью и не совсем понимающие, что им с ней делать, вынуждены в срочном порядке пересматривать свою ценовую политику, что приводит к удешевлению жилья и земельных участков.


По словам экспертов, эта беспрецедентная акция будет иметь эффект домино, при котором частные продавцы и посреднические агентства будут также вынуждены понижать цены из-за неконкурентоспособности по сравнению с банками. На фоне этого сектор недвижимости столкнется с еще одной проблемой — ипотечным кредитом, находящимся сегодня на минимальном уровне.


Несмотря на то, что основной целью финансовых вливаний в испанские банки со стороны Европы является оживление кредитования физических и юридических лиц, в реальности этого не произойдет ни в краткосрочной, ни в долгосрочной перспективе, как уверяют независимые экономисты. Слишком большая задолженность испанских банков и жесткая система надзора над ними со стороны Европы, не позволят в ближайшем будущем сдвинуть процедуру кредитования своих граждан с мертвой точки.


Сложившаяся ситуация стала очень выгодной для иностранных инвесторов, предоставляя им уникальную возможность выгодно вложить свой капитал в испанскую недвижимость, приобретение которой происходит зачастую по бросовым ценам. В последние годы российские покупатели стабильно лидируют в рейтинге приобретения жилья в Испании, из года в год увеличивая этот показатель и опережая предыдущих «чемпионов»: Англию и Германию.


На сегодняшний день 70% всей предлагаемой недвижимости в Испании приобретается гражданами России. Как правило, отечественные клиенты выбирают побережье Средиземного моря, с его мягким климатом и солнечными пляжами. Хотя есть и «чудаки», предпочитающие знойному солнцу прохладную зелень севера Испании, но такие пока в меньшинстве.